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摸底嘉兴二手房上半年行情:3月回春后持续微调!顶楼的房子卖不掉?

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发表于 2019-9-7 10:19:34 | 显示全部楼层 | 阅读模式

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  以嘉兴为例,看一下今年以来,特别是各小区的二手房挂牌价格走势。【嘉兴二手房房价】
  而在中介眼中,嘉兴上半年二手房行情是怎样的情况?为此,小编跑了嘉兴市区几家二手房中介门店了解相关情况。
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  一是银行利率的影响,购房者无论是在购房的成本还是门槛等条件上看见优势,而房子总归要买的,利好出现,自然抓紧机会上车。
  总结下来,上半年行情基本跟往年差不多,最出乎意料的“爆点”是3月点燃的“小阳春”。俗话说:压抑久了总会爆发的。而二手房行情似乎也面临了这个情况,因年前受市场等因素影响,一直压抑着的需求也在3月迎来了释放的“突破口”。
  【嘉兴房产】那么嘉兴二手房上半年市场行情怎么样?嘉兴二手房价格上涨还是下跌?我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。
  据嘉兴房产超市网数据监控**整理统计,嘉兴市本级612个小区今年7月挂牌均价为13288.8元/㎡,对比今年1月(13232.9元/㎡)上涨了0.42%,涨幅很小,基本保持稳定。
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  更多热门小区7月房价请猛戳链接了解:【嘉兴二手房价格有变!多个热门小区价格曝光】
  譬如中介提到现在老小区的顶楼已经几乎没人要,比一楼都难卖。嘉兴二手房的房源相对充足,买家在房源能选的情况下也就有的挑,再加上老小区没电梯和顶楼的原有弊端,房源就算降价都难找到新买家。
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  卖二手房追根究底拼得还是谁家的房源够好,而在房源之间也有分化情况。地段好、房子楼层好,这样的房子一直都好卖,几个星期就能成交;犄角旮旯的房子,小区楼层等自身条件差就比较费劲。
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  [导读]嘉兴二手房上半年市场行情怎么样?嘉兴二手房价格上涨还是下跌?我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。国家统计局近日发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的**值。
  二是学区落户影响。每年4-5月都是教育局公布学区划分的时间,二手房的学区属性依然是很大一部分购房者会追逐的,不少家长也会选择在这个时间点置业,尽早买房落户。【2019年学区划分】
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  值得注意的是,612个小区(含别墅和拆迁安置小区)中有322个小区挂牌价格有所上涨,占比52.6%,**涨幅为15.49%;另有290个小区挂牌均价有所下滑,**跌幅为11.78%;绝大部分小区价格涨跌幅度在±4%以内。
  上半年二手房市场与新房市场一样,重新复苏,这背后有需求的释放、城市利好的落实、行情稳定等等原因。而关于下半年嘉兴二手房价格的走势预测,有中介表示可能会有微调情况,但是就算差应该也不会像去年下半年那样“断崖式”遇冷。
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  另外在价格方面,不少中介都表示,二手房的成交价基本没怎么变,也有个别中介表示价格稍微有点上扬。
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  关于今年上半年的二手房行情,多个中介的说法基本相似,二手房行情从3月起明显好转,之后的4、5月的行情都不算太差,但是到了6、7月份感觉有点后劲不足,有下滑,但是不明显。同时一家大中介的负责人表示,据业内了解,嘉兴市整个二手房交易量是有下降的。
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  比较认同吉杨路的一家做了十几年的中介表示“在哪个地段就做哪个地段的房子”,例如热门板块国商区、科技城和老城区带优质学区的二手房都相对好卖,价格比较坚挺;但是区域位置偏边缘一点,地段差一点的房源就会相对难卖。所以也就会出现有的中介说卖得不错,有的中介说行情一般、卖得不好之类。
  同时,从去年10月开始,已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。
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  做了十几年的老中介对行情变化看得比较理性,认为行情总归都有一个周期变化,起起伏伏,接下来更是要面临七八月淡季。
  城南板块向南深拓!新规划曝光,未来将新增一所42班小学和一所30班中学!
  三是双方心理预期的变化。经过去年较长一段时间的冷静期,二手市场买卖双方变得更理性,“房东盲目报高价、卖家胡乱还价”的现象少了。当买卖双方心里价差缩小时,就能有更大几率促成交易。


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发表于 2019-9-7 11:01:00 | 显示全部楼层
这就是传说中坐沙发的感觉吗?好鸡动!!!
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发表于 2019-9-8 00:39:51 | 显示全部楼层
楼主,涨姿势呃。。。。。。
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发表于 2019-9-8 03:11:47 | 显示全部楼层
有空一起交流一下
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发表于 2019-9-8 08:03:45 | 显示全部楼层
有钱就是任性
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发表于 2019-9-8 23:06:48 | 显示全部楼层
我就是路过,拿积分走人!!
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发表于 2019-9-11 15:09:59 | 显示全部楼层
一天最高可刷99点经验的。把如下语句复制,粘帖即可。以前不懂看贴总是不回,一直没提升等级和增加经验现在我明白了反正回贴可以升级也可以赚经验而升级又需要经验我就把这句话复制下来
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发表于 2019-9-13 18:51:56 | 显示全部楼层
very good
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发表于 2019-9-13 19:49:58 | 显示全部楼层
我要做个下载软件,名字叫掩耳。因为迅雷不及掩耳。
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发表于 2019-9-13 21:26:33 | 显示全部楼层
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